繼天水圍嘉湖山莊呎價低見7,000元以下後，二手低價潮似乎蔓延至多區，粉嶺綠悠軒3房賣520萬元，呎價8,497元平過沙田居屋。市場人士指出，綠悠軒5座低層C室，實用面積612平方呎，3房間隔，以520萬元沽出，較網上銀行估價554萬元低34萬元，呎價8,497元平過沙田居屋。據最新市場成交數據，沙田綠怡雅苑1座高層D室，實用面積420平方呎，2房間隔，以450萬元（未補地價）易手，呎價10714元。
原業主於2010年以269.8萬元購入，持貨13年帳面獲利250.2萬元，單位升值90%。從單位相片可見，內籠保持企理。
位於馬適路的綠悠軒為區內早期屋苑，主打2房和3房，合上車和換樓，廳房均甚為實用。